(קרדיט תמונה: www.123rf.com)
הוצאות נוספות בעת לקיחת משכנתא: מה צריך לקחת בחשבון?
לקיחת משכנתא היא תהליך מורכב הכולל לא רק את ההלוואה עצמה, אלא גם מגוון הוצאות נלוות שחשוב לקחת בחשבון. לעיתים, ההוצאות הנלוות הללו יכולות להצטבר לסכומים משמעותיים, ולכן חשוב להיערך מראש ולהכיר את כל ההיבטים הכספיים הכרוכים בכך. במאמר זה נסקור את ההוצאות הנוספות שיכולות להתעורר בעת לקיחת משכנתא וכיצד להתכונן אליהן.
הוצאות שמאי
אחת ההוצאות הראשונות והחשובות ביותר היא הערכת שמאי. הבנק ידרוש הערכת שמאי לנכס על מנת לוודא את שוויו לפני אישור המשכנתא. עלות הערכת שמאי משתנה בהתאם לגודל הנכס ומורכבות ההערכה, ויכולה להגיע למאות עד אלפי שקלים.
שכר טרחת עורך דין
בעת רכישת דירה, יש צורך בליווי משפטי של עורך דין המתמחה בנדל"ן. תפקידו של עורך הדין הוא לוודא שהעסקה מתבצעת באופן חוקי ושכל המסמכים תקינים. שכר הטרחה של עורך הדין בדרך כלל נע בין 0.5% ל-1.5% ממחיר הדירה, תלוי במורכבות העסקה.
ביטוח משכנתא וביטוח נכס
הבנק ידרוש מכם לרכוש ביטוח חיים וביטוח מבנה לנכס כבטוחה להחזר ההלוואה. ביטוח חיים מבטיח שהבנק יקבל את כספו במקרה של פטירה של אחד הלווים, בעוד ביטוח מבנה מכסה נזקים לנכס. עלות הביטוח תלויה בגיל הלווים, מצבם הבריאותי ושווי הנכס.
מס רכישה
מס רכישה הוא מס המשולם למדינה בעת רכישת דירה. גובה המס משתנה בהתאם לשווי הנכס ולסטטוס האישי של הרוכשים (לדוגמה, זוגות צעירים, רוכשים דירה ראשונה וכו'). חשוב לבדוק את שיעורי המס הנוכחיים ולהיערך בהתאם.
רישום בטאבו והוצאות נוספות
לאחר השלמת העסקה, יש צורך לרשום את הנכס על שמכם בטאבו. עלות הרישום בטאבו משתנה לפי גודל הנכס ומורכבות הרישום. בנוסף, יתכנו הוצאות נוספות כמו אגרות רישום, עלויות העברת זכויות וכדומה.
תכנון פיננסי נכון
תכנון נכון של התקציב והתחשבות בכל ההוצאות הנלוות הללו יכולים לחסוך לכם הרבה כסף וטרחה בהמשך. חשוב לבצע הערכה מדויקת של כל ההוצאות ולהשאיר מרווח גמישות בתקציב למקרים בלתי צפויים.
למידע נוסף על ההוצאות הנלוות ולתכנון פיננסי חכם, בקרו באתר משכנתא-תן, שם תוכלו למצוא מידע מקיף וכלים שימושיים לניהול נכון של המשכנתא שלכם.
סיכום
לקיחת משכנתא היא תהליך מורכב הדורש התחשבות במגוון הוצאות נלוות מעבר להחזר ההלוואה עצמו. הכרה והבנה של כל ההוצאות הללו יכולים לעזור לכם לתכנן את התקציב בצורה חכמה ולהיערך מראש לכל תרחיש. בעזרת תכנון נכון וייעוץ מקצועי, תוכלו לעבור את תהליך לקיחת המשכנתא בצורה חלקה ובטוחה.
