אחת מאופציות ההשקעה הטובות ביותר לישראלים בחו"ל היא השקעת נדל"ן בבודפשט. לצד התשואה הנאה ביחס לנדל"ן בישראל הרי שיש גם הטבות מס שונות למשקיעים והליך ביורוקרטי יחסית פשוט הן בקבלת מימון והן ברכישת נכס נדל"ן הרשום על שמכם. בבואנו לבחון השקעות נדל"ן בחו"ל ניתן לראות כי נדל"ן בבודפשט יהיה ללא ספק אחת האופציות הטובות ביותר.
למה ניתן לצפות ברכישת נדל"ן בבודפשט?
כדי להבין את פוטנציאל ההשקעה והרווח בחיפוש אחר נדל"ן בהונגריה בכלל ונדל"ן בבודפשט בפרט, אנו רוצים לבדוק מעט מספרים. ראשית, כמו בכל מקום בעולם, הצלחה ברכישת נדל"ן תלויה במיקום הנכס, מצב הנכס, פוטנציאל ההשבחה שלו, ברמת הביקוש לנכס ועוד. זו הסיבה מדוע אנו במניב בוחנים היטב כל נכס שאנו מציעים למשקיעים שלנו. דירת 3 חדרים בבודפשט בגודל של כ-60 מ"ר עשויה לעלות לכם בין 500 ל-700 אלף ₪ בממוצע. ברוב המקרים דירות אלו דורשות גם שיפוץ והשבחה בסכומים שיכולים לנוע בעוד 50-100 אלף ₪. התשואה תנועה בדרך כלל בין 5 ל-8 אחוזים (כפול מאשר בישראל) וכאשר מדובר בהשכרה לטווח קצר (כמו דירת AIRBNB וכד') התשואה עשויה לנוע בין 8 ל-12 אחוז בממוצע.
איך ניתן לרכוש נדל"ן בבודפשט?
אז כדי לרכוש דירות בבודפשט ולרשום אותן על שמכם תצטרכו לעמוד באחד התנאים הבאים:
- דרכון אירופאי – יאפשר לכם לרכוש נכסים במדינה בכלל ובבודפשט בפרט, לרשום אותם על שמכם וליהנות מכל הזכויות הרלוונטיות.
- אישור מהרשויות – במידה ואין ברשותכם דרכון אירופאי תוכלו להגיש בקשה לאישור מהרשויות כאשר עשוי לקחת לכם עד חודשיים בדרך כלל להשיג אישור שכזה.
- פתיחת חברה – במידה ותפתחו חברה רשומה במדינה לא תצטרכו את האישור המדובר ותוכלו לרכוש נדל"ן בהונגריה, לרשום אותו על שמכם (על העסק) ואף ליהנות מהטבות מס שונות. הליך פתיחת חברה בהונגריה הוא מאוד פשוט ואורך עד יום-יומיים בדרך כלל לכל היותר.
רכישת נדל"ן בבודפשט יכול להניב לכם תשואה יפה וצריך לזכור כי מדובר באחת הערים המתויירות ביותר באירופה כך שהביקוש לנכסים אף עולה מדי שנה, במיוחד לדירות נופש והשכרה לטווח קצר.
