היחידה לניהול בניינים משותפים
"אנו מעצבים את הבתים שלנו; לאחר מכן הם מעצבים אותנו"
חברת ניהול נכסי נדל"ן לשירותכם!
הצורך בחברת ניהול נכסי נדל"ן, לטובת ניהול בתים משותפים, ועדי בית וכו' הולך וגובר בשנים האחרונות יש לכך מספר סיבות טובות מאוד:
אנשים עסוקים כיום בענייני היומיום, ואין להם לא זמן ולא חשק לעסוק בתחום שהוא מעבר להתמחותם, ואשר ניתן קלות להעביר לידיו של מישהו אחר.
סיבה משמעותית נוספת לעלייה בצורך בשירותים מען אלה היא שהתחום נעשה במשך השנים למורכב מאוד, ודורש מיומנויות מקצועיות, שאין לכך אחד. די אם נזכיר את העובדה של ריבוי המגדלים, של המורכבות של הבית המודרני – כולל התשתיות, של הצורך בתחזוקה שוטפת בתקופה של מזג אוויר קיצוני, ועוד.
נכון, פעם הדברים היו הרבה יותר פשוטים. אז ועד הבית בבית משותף דאג בסך הכל לנקות את המדרגות, להחליף את הנורות, ולשלם חשבונות חשמל ומים של הבנין (וכמובן לדאוג לגביית התשלום החודשי).
כיום הכל הרבה יותר מורכב. למשל, בהרבה בתים יש מעליות שצריך לתחזק באופן תקופתי שוטף. דוגמה אחרת היא תחזוקת גינה, שלא לדבר על תחזוקת בריכות משותפות, על מערכת התקשורת הפנימית (אינטרקום, מצלמות וכו'), על גביית הכספים… אז כדי שהדברים יישארו פשוטים, עדיף להתקשר עם חברת מאייר – ניהול נכסי נדל"ן – ולהוריד את הכאב ראש התקופתי.
הגלריה שלנו
אחזקה נכונה של מבנה - מה זה אומר?
יותר ויותר אנשים פונים בשנים האחרונות לחברות ניהול ואחזקת מבנים על מנת שיטפלו בכל מה שקשור לאחזקת בניינים. יש לכך מספר סיבות:
שירותי אחזקה תחת קורת גג אחת – מה שאומר שהשירותים מקיפים יותר, יעילים יותר וגם זולים יותר בחשבון ארוך טווח. בחברת מאייר ניהול נכסי נדל"ן קיימים צוותי עובדים מקצועיים, ייעודיים בעלי ניסיון והסמכה. עובדה זו מאפשרת לנו להציע מעטפת שירותים שלמה הכוללת תחזוקה כללית, טיפול בנוי, שיפוץ לפי הצורך, ניהול מערך הניקיון, גביית תשלומים חודשיים, קשר עם ספקים, ועוד.
העלאת ערך הדירות – כל מה קשרו בשיפוץ ושימור המבנה נעשה על ידי חברה אחת המתמחה בתחום. ערכו של בניין – כולל הדירות שבו – מושפע רבות מצורת החזית שלו. שיפוץ בניין אמנם לעתים קרובות יוצר אסוציאציות של סחבת, ביורוקרטית, עומס רגשי, הוצאות כספיות גדולות, וצורך בהרבה סבלנות. אבל זה לא חייב להיות כך. אפשר לנהל את התהליך באופן מסודר ויזום, כך שיהיה יעיל וחסכוני, ושהתוצאה תשביע את רצון הדיירים. הדרך לעשות זאת היא על ידי עבודה עם חברת ניהול ואחזקה אמינה. ההערכה המקובלת בקרב קבלני שיפוץ בישראל היא ששיפוץ מעלה את ערך הנכס בטווח שבין 7% ל – 20%.
בטווח הארוך, עבודה עם חברת ניהול תמיד משתלמת
איזה שירותים אנו מציעים?
- ניהול ועד בית
- ניהול בתים משותפים
- ניהול בניינים
- ניהול בניינו שכירות
- אחזקת מבנים
שאלות נפוצות
בגדול – לא. אבל ועד הבית מקשר בין הדיירם לחברת האחזקה. הדיירים מפנים בקשות לועד, והוא אחראי להעביר אותן לאיש הקשר של חברת הניהול.
על פי החוק, ההחלטה לעבור לחברת ניהול צריכה להתקבל ברוב של 2/3 מבעלי הדירות בבניין.
לאחר מכן, אם רוצים להחליף חברת ניהול, נדרש רק רוב רגיל של 51% מבעלי הדירות בבניין.
ישנם יתרונות רבים בהעסקה של חברת אחזקת מבנים.
תחזוקה מרוכזת בידי גוף אחד ואין "טלפון שבור"
נסיון מקיף, ידע ומקצוענות בתחזוקת תבנים ותשתיות מבנים
תחזוקה ברמה גבוהה מעלה את ערך הדירות.
החברה דואגת לכל נושא עובדי הניקיון – החל מאיכות וכלה בזכויות סוציאליות
אחזקה ניהול של בניין מורכבת ממגוון רחב מאוד של שירותים. לכל בניין יש צרכים ודרישות שונות. הדרך הטוב ביותר לקבל ערכה היא להיות אינו בקשר. אנו נגיע לסיור ראשוני – חינם – כדי לתת הצעת מחיר מותאמת על פי הדרישות והצרכים של הבניין ודייריו.
מאמרים אחרונים
למה כדאי לבחור בבדק בית לפני שקונים דירה?
אחת הסיבות המרכזיות להזמין בדק בית לפני רכישת דירה היא להבטיח את אחזקת הנכס. מפקח מקצועי יכול לזהות בעיות קיימות או בעיות פוטנציאליות שעשויות לדרוש טיפול. זה יכול לחסוך מכם תיקונים יקרים בהמשך הדרך ולתת לכם שקט נפשי בידיעה שהנכס במצב תקין.
הצעה לביטוח דירה
ביטוח דירה הוא רכיב חשוב בהגנה על הנכס היקר ביותר שלכם. הוא מספק שקט נפשי מפני נזקים בלתי צפויים שעלולים להתרחש בביתכם או לרכושכם. יחד עם זאת, עם שפע של חברות הביטוח והפוליסות המוצעות כיום בחירת ביטוח דירה מתאים יכולה להיות משימה מבלבלת. איך מבצעים השוואה של פוליסת ביטוח? מאיפה ומתחילים ובכלל, למה חשוב לבצע ביטוח? כל התשובות כאן.
ביטוח דירה פרטי – לשקט הנפשי שלכם
לא כולם מודעים לחשיבות הרבה של ביטוח לדירה. ביטוח זה מאפשר לכם ליהנות ממגוון של כיסויים עבור הוצאות בסיטואציות מאד רלוונטיות. לכן חשוב לשים לב לפוליסה שאתם רוכשים ולוודא שהיא מותאמת אישית לצרכים שלכם. הנה כל מה שחשוב שתדעו על ביטוח דירה פרטי לבית שלכם.
הוצאות נוספות בעת לקיחת משכנתא: מה צריך לקחת בחשבון?
מאמר זה עוסק בהוצאות הנוספות שיש לקחת בחשבון בעת לקיחת משכנתא, מעבר להחזר ההלוואה עצמו. המאמר מסביר עלויות כגון הערכת שמאי, שכר טרחת עורך דין, ביטוח משכנתא וביטוח נכס, מס רכישה, ורישום בטאבו. בנוסף, הוא מדגיש את החשיבות של תכנון פיננסי נכון והכנה מראש לכל תרחיש, כדי לעבור את תהליך לקיחת המשכנתא בצור
