פורסם: · עודכן:
חברת ניהול דירות להשכרה מטפלת עבור המשכיר בכל שלבי ההשכרה: מציאת שוכר מתאים, חוזה, גביית שכר הדירה, תחזוקה ותיקונים לאורך התקופה. השירות משתלם בעיקר למי שמשכיר כמה דירות או אין לו זמן לטפל בהן בעצמו, ופחות למי שמשכיר דירה אחת ויש לו זמן להתעסק בה.
אם יש בבעלותכם מספר דירות שונות שאתם משכירים לאנשים שונים, אתם יודעים שכרוכה התעסקות רבה וזמן רב כדי לנהל את הנכס. כדי להקל על ניהול הדירה, אתם יכולים להעסיק חברה לניהול דירות להשכרה שתסייע לכם בניהול הדירות ובתחזוקתם. ריכזנו עבורכם מידע עבור החברות לניהול דירות להשכרה.
חברת ניהול דירות להשכרה – מה זה ומה התפקידים שלה ?
חברות ניהול דירות להשכרה, הן חברות שמנהלות את הדירות והנכסים השונים שנמצאים בבעלותכם. חברות אלה יאתרו עבורכם שוכרים אפשריים, יגבו עבורכם את דמי השכירות מהדיירים, יתחזקו את פנים הנכס ועוד. לחברה יש תפקידים רבים. חשוב לוודא שהחברה שאתם מעסיקים תסייע לכם במגוון התחומים ולא רק בחלק מהם.
התחומים בהם החברות לניהול נכסים מתמחות-
תיווך ואחזקה
חברות אלה אחראיות לאתר שוכרים לנכס שלכם, ללא עמלת תיווך. הן אחראיות לסגור חוזה מול השוכרים, ולא גובות על כך שכר טרחה של עורכי דין. חברות ניהול נכסים אחראיות על כל מה שקשור לתחזוקת הדירה כולל טיפול בתקלות ומתן מענה עבור תלונות הדיירים. במקרה שבבעלותכם בניין מגורים, חברת הניהול תדאג גם לניהול הדירות וגם לניהול אזורי המחייה המשותפים בבניין, כמו הלובי, חדר המדרגות והמעלית.
הנהלת חשבונות
חברת ניהול נכסים אחראית על כל הניהול הכספי של הנכס. במקרים של טיפולים נחוצים, החברה תשיג עבורכם מחירים נוחים של אנשי המקצוע הנחוצים (כמו חשמל, אינסטלציה ועוד). החברה תגבה את דמי השכירות מידי השוכרים. היא תהיה אחראית על הנהלת חשבונות ותוציא דו"ח שנתי עבור רואה החשבון.
ההיבט המשפטי
חברת ניהול נכסים תדאג לטיפול הנכס מול הרשויות. היא תטפל בתשלומים עבור מס הכנסה או טיפול במע"מ. תדווח לרשויות (חברת חשמל, תאגיד המים, עירייה ועוד) על כל שינוי או חידוש. החברה תשים לב לכל הפרה של חוזה השכירות על ידי הדיירים ותדאג לחדש את חוזה השכירות במקרה הצורך. חברת הניהול תעניק ייעוץ משפטי בכל מה שקשור לנכס.
מתי כדאי להעסיק חברת ניהול דירות להשכרה?
חברות ניהול דירות להשכרה, כפי שציינו, עוזרות לכם לנהל את הנכס שלכם בפן הכספי, תחזוקתי ועוד. ריכזנו עבורכם מספר סיבות כדי שתדעו אם כדאי לכם להעסיק חברת ניהול.
- אין לכם זמן להתנהל מול השוכרים, אתם לא יודעים להתמודד איתם כאשר צצות בעיות ואין לכם את הכוח להתעסקות הזאת.
- כאשר דייר יוצא מהדירה, קשה לכם למצוא שוכרים חדשים במהירות ואתם מפסידים כסף רב.
- אתם לא מתנהלים נכון מול אנשי המקצוע השונים ומרגישים שהם לוקחים לכם הרבה כסף.
- עלות התשלום לרואה החשבון ולעורך הדין כדי שיטפלו עבורכם בטפסים, היא יותר גבוהה ממה שתשלמו לחברת ניהול.
- אתם מרגישים שניהול הוא לא הצד החזק שלכם, צריכים סיוע ניהולי ומשפטי.
מתי לא כדאי להעסיק חברת ניהול דירות להשכרה?
יש כל מיני סיבות למה לא להעסיק חברת ניהול דירות להשכרה. ריכזנו עבורכם מספר סיבות.
- יש לכם זמן להתנהל מול השוכרים, אתם יודעים להתמודד איתם ויש לכם את הכוח להתעסקות הזאת.
- כאשר הנכס נשאר ריק אתם מוצאים שוכרים חדשים בקלות ובמהירות וכך לא מפסידים כסף.
- במקרים של תקלות וטיפולים נחוצים אתם יודעים להתנהל מול אנשי המקצוע השונים ויש לכם זמן.
- יש לכם רואה חשבון שיכול לטפל בכל הניהול הכספי של הדירה, כולל דיווחים לרשויות.
- אתם לא צריכים סיוע מעורך דין בכל הנוגע לחוזה השכירות.
- יש לכם את הזמן לבדוק מידי פעם את הנכס, לוודא שהדיירים לא מפרים את החוזה ושהדירה שמורה במצב טוב.
מה כולל ניהול דירה להשכרה בפועל?
- לפני ההשכרה: פרסום הדירה, סינון מועמדים ותיאום ביקורים.
- בחתימה: ליווי בחוזה ובבטחונות שהשוכר מפקיד.
- במהלך השכירות: מעקב אחרי תשלומים, טיפול בתקלות ותיאום בעלי מקצוע.
- בסיום: בדיקת מצב הדירה והכנתה לשוכר הבא.
| מצב המשכיר | האם כדאי חברת ניהול? |
|---|---|
| כמה דירות להשכרה | לרוב כן — חוסך זמן רב ומרכז את הטיפול |
| גר רחוק מהדירה או בחו"ל | לרוב כן — מישהו זמין בשטח לתקלות |
| דירה אחת וזמן פנוי | לרוב לא — אפשר לנהל לבד ולחסוך את העמלה |
| שוכר ותיק ויציב | תלוי — ייתכן שמספיק טיפול נקודתי בתקלות |
שאלות נפוצות על ניהול דירות להשכרה
מה עושה חברת ניהול דירות להשכרה?
היא מוצאת שוכרים, מלווה את החוזה, גובה את שכר הדירה ומטפלת בתחזוקה ובתקלות לאורך תקופת השכירות, ומדווחת לבעלי הדירה.
מתי לא כדאי להעסיק חברת ניהול דירות?
כשמדובר בדירה אחת, יש לכם זמן לטפל בה והשוכר יציב — במקרה כזה העמלה עלולה להיות גבוהה ביחס לעבודה שנחסכת.
האם החברה אחראית גם על תיקונים בדירה?
בדרך כלל החברה מתאמת את התיקונים מול בעלי מקצוע, והעלות עצמה משולמת לפי מה שנקבע בחוזה השכירות ובהסכם הניהול.
מה לבדוק לפני שחותמים עם חברת ניהול דירות?
את גובה העמלה ומה היא כוללת, איך מתבצע הדיווח לבעלים, מה זמן התגובה לתקלות ומה תנאי סיום ההתקשרות.
