פינוי הוא תהליך של הוצאת דייר מנכס. זה יכול להיעשות על ידי בעל הדירה או על ידי צו בית משפט. בארצות הברית, פינוי נתפס לעתים קרובות כפעולה של מוצא אחרון כדי למנוע מאדם להפר את חוזה השכירות שלו, או במקרים קיצוניים, להרוס את הנכס. תהליך הפינוי הוא תהליך ארוך. העיבוד עשוי להימשך מספר שבועות או אפילו חודשים. ישנם שלבים רבים להליך הפינוי, אך החשובים שבהם הם ההודעה, הדיון והליכי בית המשפט.
ההודעה מוגשת לרוב על ידי המשכיר לשוכר בדואר רשום
לשוכר יש שלושה ימים להגיב בהודעתו הנגדית, אחרת הם יפונו ללא הודעה נוספת. אם לא יגיבו בתוך מסגרת זמן זו, הם יפונו ללא הודעה נוספת וללא שניתנה להם הזדמנות לערער על עניינם. הדיון הוא המקום בו שני הצדדים מגיעים לבית המשפט ומציגים את ראיותיהם בפני שופט המחליט אם לפנותם מהנכס או לא לפסוק להם חודש נוסף של דמי שכירות כפיצוי על שפונו ממנו שלא כדין לפני קבלתם. פינוי הוא תהליך המתרחש כאשר שוכר אינו משלם דמי שכירות או מפר את תנאי השכירות. זה יכול לקרות גם אם המשכיר רוצה למכור את הנכס וצריך לפנות שוכרים לשם כך. למשכירים יש שיקול דעת אם לפנות דירה או לא, מה שאומר שהם יכולים לבחור שלא לפנות דירה אם הם מרגישים שזה לטובתם. עם זאת, סמכות זו עשויה להיות מנוצלת לרעה על ידי בעלי דירות אשר ברשותם דירות פנויות ללא שוכרים. הליך הפינוי כולל שלבים רבים, ביניהם מועדי הודעה ודיונים, הליכים בבית המשפט וסיום שכירות. החוקים סביב פינוי משתנים לפי מדינה ועירייה. פינוי הוא תהליך של לקיחת זכויות של מי שגר בדירה או בבית. למידע נוסף לחצו כאן https://www.clearing.co.il/
הסיבה הנפוצה ביותר לפינוי היא אי תשלום או הפרת חוזה
אם שוכר לא שילם את דמי השכירות שלו ונמסרה לו הודעה להתפנות, ייתכן שיהיה עליו לשלם דמי שכירות עד ליום עזיבתו או לפנות לבית המשפט ולטעון את טענותיו. פינוי הוא מונח המשמש כאשר מישהו נאלץ לעזוב את ביתו על ידי בעל הבית או ההנהלה. זה יכול לשמש גם כפועל לתיאור מתי דירה או בית מתפנים בכוח. שוק הדירות בארצות הברית חווה במהלך השנים האחרונות ירידה משמעותית עקב העלייה בעלויות הדיור ומלאי נמוך של דירות פנויות. זה הוביל לכך שאנשים רבים נאלצו להיות חסרי בית מכיוון שהם לא יכולים להרשות לעצמם לשלם עבור שכר דירה יותר. נכון לשנת 2016, היו 2 מיליון פינויים בשנה; מספר זה כולל פינויים חוקיים ובלתי חוקיים. מספר זה גדל בגלל עליית עלויות הדיור וירידה בזמינות של דירות במחיר סביר. לדוגמה, אם אתה גר בבית ואתה מפסיק לשלם את שכר הדירה, בעל הבית יכול לפנות אותך. אם אתה גר בדירה ואינך משלם שכר דירה, בעל הבית יכול לפנות אותך. ייתכן שתוכל להישאר אם יש סיבה משפטית לפינוי כמו אי תשלום שכר דירה או אי תשלום עבור שירותים. פינוי דירה הוא תהליך של הוצאת שוכר מנכס להשכרה על ידי המשכיר. החוק קובע כי על המשכירים להיות נימוקים משפטיים לפינוי שוכרים. תהליך הפינוי יכול להתבצע בדרכים שונות, בהתאם לחוקים של כל מדינה ומדינה. הדרך הנפוצה ביותר לפינוי דיירים היא באמצעות צו בית משפט, המכונה גם פינוי על הסף.
