אזור היא מועצה מקומית קטנה בגוש דן, שגובלת בחולון ונמצאת סמוך למקווה ישראל ולצירי תנועה ראשיים. לצד בתים פרטיים ובניינים ותיקים ונמוכים, נבנים ביישוב גם פרויקטים חדשים של בנייה רוויה. השילוב הזה יוצר שני סוגי צרכים: חידוש ושיפוץ בבניינים הוותיקים, וניהול מערכות מורכבות בבניינים החדשים, הכול בקרבת המטרופולין.
מחירון ניהול ואחזקת בניינים באזור
באזור תמצאו גם בניין ישן בן שלוש קומות וגם בניין חדש עם כמה מעליות, ולכן הפער בדמי הניהול בין בניינים גדול. הטווחים המקובלים:
| שירות | טווח מחיר משוער | הערות |
|---|---|---|
| דמי ניהול חודשיים לבניין | 80–250 ₪ לדירה | בקצה הנמוך ניהול בסיסי (גבייה ותיאום), בקצה הגבוה ניהול מלא עם פיקוח על ניקיון, גינון ותיקונים. |
| ניקיון שטחים משותפים | 70–90 ₪ לשעה | לובי, חדר מדרגות וחניה. |
| תחזוקת מעלית | 400–800 ₪ לחודש | למעלית אחת, כולל ביקורת חודשית ותיקונים קטנים. |
| גינון | 300–800 ₪ לחודש | לפי גודל השטח ומורכבות התחזוקה. |
| ניקוי מאגר מים | 1,000–2,500 ₪ | לרוב פעם בשנה, ובכל מקרה של תקלה. |
בניין משותף באזור: בין ותיק לחדש
- יישוב קטן ליד עיר גדולה: אזור שומרת על אופי שכונתי, אבל הספקים ואנשי המקצוע מגיעים מכל גוש דן, כך שקל יחסית להשיג כמה הצעות מחיר ולהשוות.
- רעש ואבק מהכבישים: בבניינים הקרובים לצירים הראשיים מצטבר אבק על חלונות, מעקות וחזיתות, וכדאי לתכנן שטיפת חזית ומרפסות משותפות מעת לעת.
- בניינים ותיקים ונמוכים: בבתים המשותפים הישנים הצנרת, לוח החשמל ותיבות הדואר כבר מיושנים, ושדרוג הדרגתי מונע תקלות חוזרות.
- פרויקטים חדשים: בבנייה החדשה יש חניונים, מעליות ומערכות כיבוי, שמחייבים חוזי שירות ובדיקות לפי התקן.
מה מקבלים מחברת ניהול בניינים באזור
בבניין באזור חברת הניהול אחראית לגבייה ולתקציב, לניקיון חדר המדרגות והחניה, לחוזי השירות של המעלית ומערכות הבטיחות, ולטיפול מהיר בתקלות. בבניין ותיק שמתלבט אם לחדש את החזית או את הצנרת, המדריך לשיפוץ בניין משותף מסביר איך לקבל החלטה ואיך לממן אותה.
שאלות נפוצות על ניהול ואחזקת בניינים באזור
איך מחליטים על שיפוץ חזית בבניין ותיק באזור?
מזמינים סקר מצב והצעות מחיר, ומביאים את ההחלטה לאסיפת הדיירים לפי הרוב שהחוק והתקנון דורשים. חברת ניהול מכינה את החומר ומפקחת על הקבלן.
מה המחיר לניהול פרויקט חדש עם חניון באזור?
כשיש חניון ומעליות, התשלום קרוב לרוב לגבול העליון של 250 ₪ לדירה בחודש, בתוספת חוזי שירות למעליות ולמערכות.
האם אפשר לנהל רק את הגבייה בלי ניקיון?
כן. אפשר לבחור מסלול שכולל גבייה, תשלום ספקים ודוחות בלבד, והדיירים מתאמים בעצמם את הניקיון. המחיר במסלול כזה נמוך יותר.
ניהול ואחזקת בניינים ביישובים סמוכים
בסביבתה של אזור, בלב גוש דן, השירות שלנו פועל גם ביישובים הבאים: ניהול בניינים בחולון, ניהול בניינים במקווה ישראל, ניהול בניינים באור יהודה, ניהול בניינים בתל אביב, ניהול בניינים בבת ים.
איך מתקדמים הלאה?
גרים באזור בבניין ותיק שצריך חידוש, או בבניין חדש שצריך סדר? ספרו לנו על הבניין ונבנה לו תוכנית. השאירו פרטים לייעוץ ולהצעת מחיר.
