גבעתיים היא עיר קטנה בשטחה וצפופה מאוד, שתחומה בין תל אביב לרמת גן בלב גוש דן. רוב הדירות בה נמצאות בבתים משותפים, החל מבניינים ותיקים על עמודים ועד מגדלי מגורים חדשים, ובעיר מתקיימת פעילות ענפה של חיזוק מבנים והתחדשות עירונית. בצפיפות כזו, ניהול נכון של חניה, מעליות, פחים ועבודות בנייה בשכנות הוא חלק בלתי נפרד מחיי היומיום בבניין.
מחירון ניהול ואחזקת בניינים בגבעתיים
בגבעתיים, שבה פועלים זה לצד זה בניינים בני ארבע קומות ומגדלים של עשרים קומות ויותר, העלות לדירה תלויה מאוד בסוג הבניין. אלה הטווחים שכדאי להכיר:
| שירות | טווח מחיר משוער | הערות |
|---|---|---|
| דמי ניהול חודשיים לבניין | 80–250 ₪ לדירה | בקצה הנמוך ניהול בסיסי (גבייה ותיאום), בקצה הגבוה ניהול מלא עם פיקוח על ניקיון, גינון ותיקונים. |
| ניקיון שטחים משותפים | 70–90 ₪ לשעה | לובי, חדר מדרגות וחניה. |
| תחזוקת מעלית | 400–800 ₪ לחודש | למעלית אחת, כולל ביקורת חודשית ותיקונים קטנים. |
| גינון | 300–800 ₪ לחודש | לפי גודל השטח ומורכבות התחזוקה. |
| ניקוי מאגר מים | 1,000–2,500 ₪ | לרוב פעם בשנה, ובכל מקרה של תקלה. |
מה מאפיין את אחזקת הבניינים בגבעתיים?
- עיר צפופה בלב גוש דן: מקומות חניה מעטים ומכולות אשפה משותפות מחייבים כללים ברורים בבניין ותיאום מול העירייה, אחרת הם הופכים למקור קבוע לסכסוכים.
- חיזוק ותוספת קומות: בניינים רבים עברו או עוברים תמ״א 38. אחרי מסירת העבודות כדאי לבדוק בקפידה את המעלית החדשה, הממ״דים והאיטום, ולתעד ליקויים בזמן.
- מגדלים חדשים: במגדלי המגורים יש לובי, כמה מעליות, חניון ומערכות כיבוי ושאיבה. אלה דורשים חוזי שירות, בדיקות תקופתיות ותקציב שנתי מפורט.
- אתרי בנייה בשכנות: כשבניין סמוך נבנה או נהרס, אבק, רעש וסדקים אפשריים בקירות משפיעים גם עליכם. חשוב לצלם ולתעד את מצב הבניין לפני תחילת העבודות.
מה מקבלים מחברת ניהול בניינים בגבעתיים?
השירות כולל ניהול כספי מלא עם דוחות תקופתיים לדיירים, תיאום ניקיון של הלובי וחדר המדרגות, טיפול בתקלות מעלית ושאיבה, ומענה לפניות של דיירים. במגדלים ובבניינים אחרי תמ״א הדיירים בוחרים לא פעם בנציגות חיצונית לבית המשותף, שמחליפה את הוועד ההתנדבותי ומייצגת את הבניין מול ספקים, הקבלן והרשות המקומית.
שאלות נפוצות על ניהול ואחזקת בניינים בגבעתיים
הבניין שלנו בגבעתיים קיבל מעלית בתמ״א 38 — מי מתחזק אותה?
מאז שהמעלית נמסרה היא חלק מהרכוש המשותף, והדיירים אחראים לחוזה השירות ולבדיקת הבודק המוסמך. חברת ניהול דואגת שהחוזה יהיה בתוקף, שהבדיקות יבוצעו ושהעלות תתחלק בין הדירות.
האם במגדל מגורים בגבעתיים דמי הוועד גבוהים יותר?
בדרך כלל כן, כי יש יותר מערכות לתחזק: כמה מעליות, חניון, לובי, משאבות ומערכות בטיחות. הסכום לדירה עשוי להגיע לקצה העליון של הטווח, 250 ₪ בחודש, ולעיתים יותר כשיש שירותים נוספים.
מה עושים כשבניין שכן בבנייה גורם נזק לבניין שלנו?
מתעדים את הנזק בתמונות ובתאריכים, פונים לקבלן המבצע בכתב ומבקשים את פרטי הביטוח שלו. חברת ניהול יכולה לרכז את הפנייה בשם כל הדיירים ולעקוב אחרי הטיפול.
איך מחלקים את עלות הניקיון בבניין עם דירות בגדלים שונים?
החלוקה נקבעת לפי התקנון. אם אין הוראה אחרת, ההוצאות מתחלקות לפי היחס בין שטח הדירה לשטח כל הדירות, כפי שקובע חוק המקרקעין. בתקנון אפשר להסכים על חלוקה אחרת.
ניהול ואחזקת בניינים ביישובים סמוכים
אנחנו פועלים גם בערים הסמוכות לגבעתיים בגוש דן: ניהול בניינים ברמת גן, ניהול בניינים בתל אביב, ניהול בניינים בבני ברק, ניהול בניינים בקריית אונו.
איך מתקדמים הלאה?
בין אם אתם גרים בבניין על עמודים או במגדל חדש בגבעתיים, נשמח לבחון את המצב בבניין ולהציע מסלול ניהול שמתאים לו. השאירו פרטים לייעוץ ולהצעת מחיר.
