חרוצים הוא יישוב קהילתי בדרום השרון, בתחום המועצה האזורית חוף השרון וסמוך לרעננה, שהוקם ב־1951 ומזוהה עם תנועת המושבים. שמו לקוח מספר משלי: ״ויד חרוצים תעשיר״. בעבר עסקו בו בעיקר במטעים ובלולים, וכיום רוב התושבים עובדים בערים הסמוכות. הבתים פרטיים וצמודי קרקע, עם חצרות גדולות יחסית ואופי פרברי.
מחירון ניהול ואחזקת בניינים בחרוצים
בחרוצים ההוצאות הבולטות הן גינון של חצרות גדולות, תחזוקת מערכות בבתים מרווחים וטיפול בנכסים שחולקו בין בני משפחה. כשיש שירות משותף או כמה יחידות בנכס אחד, הטווחים הם:
| שירות | טווח מחיר משוער | הערות |
|---|---|---|
| דמי ניהול חודשיים לבניין | 80–250 ₪ לדירה | בקצה הנמוך ניהול בסיסי (גבייה ותיאום), בקצה הגבוה ניהול מלא עם פיקוח על ניקיון, גינון ותיקונים. |
| ניקיון שטחים משותפים | 70–90 ₪ לשעה | לובי, חדר מדרגות וחניה. |
| תחזוקת מעלית | 400–800 ₪ לחודש | למעלית אחת, כולל ביקורת חודשית ותיקונים קטנים. |
| גינון | 300–800 ₪ לחודש | לפי גודל השטח ומורכבות התחזוקה. |
| ניקוי מאגר מים | 1,000–2,500 ₪ | לרוב פעם בשנה, ובכל מקרה של תקלה. |
מה מיוחד באחזקת בניינים בחרוצים?
- לחות מישור החוף: האוויר הלח של השרון מאיץ חלודה במעקות ובשערים ותורם להתפתחות עובש בחדרים שאינם מאווררים, ולכן צביעה ואוורור הם חלק מהשגרה.
- חצרות ועצים בוגרים: עצים ותיקים בחצרות מספקים צל, אבל שורשים יכולים לפגוע בצנרת ובריצוף, וענפים מעל הגג סותמים מרזבים.
- נכסים שחולקו בין דורות: במגרשים שבהם נבנה בית שני לילדים יש לעיתים חיבורי מים, ביוב וחשמל משותפים שצריך להסדיר בהסכם.
- קרבה לערי השרון: רעננה והרצליה סמוכות, כך שקל להשיג בעלי מקצוע ולקבל כמה הצעות מחיר בזמן קצר.
מה כולל שירות אחזקה לבית בחרוצים?
בחרוצים בעלי בתים פונים לחברת אחזקה בעיקר כדי לחסוך זמן: ניהול גנן ובודק השקיה, טיפול שנתי בגג ובמרזבים, צביעת מתכות ואיטום, ותיאום תיקונים כשמשהו מתקלקל. בנכס שבו גרים שני דורות, החברה יכולה גם לנהל חשבון הוצאות משותף. על ההיבטים של חצר ושטחים ירוקים ניתן לקרוא בהרחבה במדריך ניקיון חדר מדרגות וגינון.
שאלות נפוצות על ניהול ואחזקת בניינים בחרוצים
שורשי עץ פוגעים בצנרת בחצר בחרוצים. מה עושים?
מצלמים את הצנרת במצלמת ביוב כדי לאתר את נקודת החדירה, מתקנים או מחליפים את הקטע הפגוע, ושוקלים מחסום שורשים. לפני כריתה של עץ בוגר צריך לברר אם נדרש רישיון.
איך מסדירים הוצאות כשבמגרש אחד גרות שתי משפחות?
מומלץ להתקין מוני משנה למים ולחשמל, לרשום אילו מערכות משותפות ולקבוע חלוקה קבועה לתיקונים. הסכם כתוב חוסך ויכוחים בעתיד. כדאי לעדכן את ההסכם כשנבנית יחידה נוספת או כשמשפחה עוזבת.
כמה עולה גינון לחצר גדולה בשרון?
מחיר הגינון החודשי בשרון הוא בערך 300–800 ₪, ובחצר גדולה עם עצים ודשא המחיר יהיה קרוב לקצה העליון. גיזום עצים גבוהים מתומחר בנפרד. הוספת טפטוף ממוחשב מורידה את שעות העבודה של הגנן.
ניהול ואחזקת בניינים ביישובים סמוכים
השירות זמין גם ברעננה, בהרצליה ובשאר היישובים של דרום השרון: ניהול בניינים ברעננה, ניהול בניינים בהרצלייה, ניהול בניינים בכפר שמריהו, ניהול בניינים בארסוף.
איך מתקדמים הלאה?
מחפשים גורם אחד שידאג לחצר, לגג ולתיקונים בבית בחרוצים? פרטו את הצרכים ונתאים תוכנית לגודל הנכס. השאירו פרטים לייעוץ ולהצעת מחיר.
