רמות השבים הוא מושב במועצה האזורית דרום השרון, בין הוד השרון לרעננה, שהוקם ב־1933 בידי עולים מגרמניה. כיום זהו יישוב כפרי מבוקש שבו רוב הבתים פרטיים, חלקם על מגרשים ותיקים וחלקם בהרחבות חדשות. בגלל הקרבה לערי השרון, ניהול נכסים ברמות השבים נוגע גם לבתים שחולקו ליחידות דיור, לבתים דו-משפחתיים ולמבני ציבור.
מחירון ניהול ואחזקת בניינים ברמות השבים
ברמות השבים המחיר לא נקבע לפי מעלית או לובי, אלא לפי מספר יחידות הדיור שחולקות שטח ותשתיות ולפי גודל הגינה. גינה גדולה עם השקיה אוטומטית היא לרוב הסעיף המשמעותי. המחירון הכללי לבית משותף:
| שירות | טווח מחיר משוער | הערות |
|---|---|---|
| דמי ניהול חודשיים לבניין | 80–250 ₪ לדירה | בקצה הנמוך ניהול בסיסי (גבייה ותיאום), בקצה הגבוה ניהול מלא עם פיקוח על ניקיון, גינון ותיקונים. |
| ניקיון שטחים משותפים | 70–90 ₪ לשעה | לובי, חדר מדרגות וחניה. |
| תחזוקת מעלית | 400–800 ₪ לחודש | למעלית אחת, כולל ביקורת חודשית ותיקונים קטנים. |
| גינון | 300–800 ₪ לחודש | לפי גודל השטח ומורכבות התחזוקה. |
| ניקוי מאגר מים | 1,000–2,500 ₪ | לרוב פעם בשנה, ובכל מקרה של תקלה. |
מושב ותיק בלב השרון: מה זה אומר לאחזקה
- מבנים ותיקים לצד חדשים: בחלק הוותיק של המושב יש בתים שנבנו ושופצו לאורך עשרות שנים, וצנרת ישנה או גג רעפים מקורי מחייבים בדיקה לפני כל שיפוץ פנימי.
- כמה יחידות על מגרש אחד: כשבאותו מגרש גרות כמה משפחות או שוכרים, נדרש הסכם ברור על חלוקת חשמל, מים, גינון ותיקונים במבנה.
- גינות ועצים בוגרים: עצים גבוהים ושורשים מתפשטים עלולים לפגוע בצנרת ובשבילים, ולכן גיזום תקופתי ובדיקת קווי ניקוז הם חלק מהשגרה.
- מי גשם בחצר: בגשמים חזקים מים עלולים להצטבר ליד קירות הבית אם השיפועים בחצר לא נכונים; ניקוז מסודר מונע רטיבות בחלק התחתון של הקירות.
מה כולל ניהול ואחזקת הבניין ברמות השבים?
ברמות השבים השירות מתמקד במה שבתים כפריים צריכים: גינון ותחזוקת מערכות השקיה, ניקוי מרזבים וקווי ניקוז, תיאום אינסטלטור, חשמלאי ואיש גגות, וגבייה מסודרת כשכמה משפחות חולקות הוצאות. מי שמעוניין להבין מה כולל טיפול קבוע בשטחים משותפים יכול לקרוא על ניקיון וגינון בבניין משותף.
שאלות נפוצות על ניהול ואחזקת בניינים ברמות השבים
האם חברת ניהול מתאימה גם למגרש עם כמה יחידות דיור ברמות השבים?
כן, אם כמה משפחות או שוכרים חולקים מים, חשמל, חצר או מבנה. גורם חיצוני יכול לגבות את החלק של כל יחידה, לשלם לספקים ולתעד הכול, וכך היחסים המשפחתיים לא נפגעים בגלל כסף.
איך שומרים על צנרת בבית ותיק עם עצים גדולים בחצר?
מצלמים את קווי הביוב והניקוז אחת לכמה שנים כדי לאתר חדירת שורשים, וגוזמים עצים שקרובים לבית. כשמוצאים בעיה מוקדם, אפשר לרוב לטפל בה בלי לפתוח את כל החצר.
כמה עולה ניהול לבית משותף ברמות השבים?
לבית משותף נהוג לשלם בין 80 ל־250 ₪ לכל יחידה בחודש. בבית פרטי רוב התשלום הוא על שירותים בפועל, בעיקר גינון ותיקונים, ולכן ההצעה נבנית לפי השטח והצרכים.
ניהול ואחזקת בניינים ביישובים סמוכים
לצד המושב, השירות פועל גם בערים השכנות בשרון: ניהול בניינים בהוד השרון, ניהול בניינים ברעננה, ניהול בניינים בכפר סבא, ניהול בניינים בהרצלייה.
איך מתקדמים הלאה?
יש לכם ברמות השבים בית עם כמה יחידות, או חצר משותפת שצריכה סדר? תארו לנו את המבנה ואת השטח, ונחזור עם הצעה ממוקדת. השאירו פרטים לייעוץ ולהצעת מחיר.
