ניקיון חדר מדרגות וגינון בבניין משותף הם שני השירותים שהדיירים רואים כל יום. ברוב הבניינים מנקים את חדר המדרגות פעם או פעמיים בשבוע ומטפלים בגינה לפי עונות השנה, והתדירות המדויקת נקבעת לפי מספר הדירות, העומס על השטחים המשותפים והתקציב. מה שקובע את האיכות הוא הגדרה ברורה של העבודה ופיקוח קבוע על הספק.
חדר מדרגות מלוכלך וגינה מוזנחת הם הסימנים הראשונים לכך שהבניין לא מנוהל כמו שצריך. הם משפיעים על הרושם של אורחים, על שביעת הרצון של הדיירים וגם על הרושם של קונים פוטנציאליים. כאן תמצאו מה כולל שירות ניקיון וגינון טוב, איך קובעים תדירות ואיך מפקחים על העבודה.
מה כולל ניקיון חדר מדרגות בבניין משותף?
- שטיפת מדרגות, מבואות קומות ולובי הכניסה.
- ניגוב מעקות, ידיות דלתות, תיבות דואר ולחצני מעלית.
- ניקוי תא המעלית ומראות.
- ניקוי חלונות בחדר המדרגות מבפנים במהלך השבוע, ומבחוץ לפי הצורך.
- פינוי פסולת מהשטחים המשותפים וניקיון אזור האשפה.
- ניקיון תקופתי של חניון, מחסנים וחדרי מערכות לפי לוח זמנים שנקבע מראש.
כמה פעמים בשבוע צריך לנקות את חדר המדרגות?
| סוג הבניין | תדירות נפוצה לניקיון | הערות |
|---|---|---|
| בניין קטן עד כמה קומות | פעם בשבוע | ניתן להוסיף ניקוי לובי קצר באמצע השבוע |
| בניין בינוני עם מעלית | פעמיים בשבוע | המעלית והלובי מתלכלכים מהר יותר מהקומות |
| מגדל מגורים | ניקיון יומי או כמעט יומי של הלובי והמעליות | הקומות עצמן לפי לוח סבבי |
אלה טווחים נפוצים ולא כלל מחייב. בניין עם הרבה ילדים, בעלי חיים או חנויות בקומת הקרקע יצטרך בדרך כלל ניקיון תכוף יותר.
מה כולל גינון בבניין משותף?
- כיסוח דשא, גיזום שיחים ועצים וניקוי עשבים.
- בדיקה וכיוון של מערכת ההשקיה, במיוחד במעבר בין עונות.
- הוספת דשן ושתילה עונתית לפי הצורך.
- ניקוי עלים ופסולת גינון ופינויה.
- בדיקת עצים שעלולים לפגוע בצנרת, בגדרות או במבנה.
איך מפקחים על ספק הניקיון והגינון?
- מפרט עבודה כתוב: מה נעשה בכל ביקור, באיזה יום ובאיזו שעה.
- ביקורת קבועה: סיור של נציג הדיירים או חברת הניהול אחרי הניקיון.
- ערוץ לתלונות: מספר או טופס שבו הדיירים מדווחים על בעיות, במקום קבוצת וואטסאפ מפוזרת.
- הסכם עם אפשרות יציאה: כך אפשר להחליף ספק שלא עומד במה שנקבע.
כשהבניין מנוהל על ידי חברת ניהול, החברה מתאמת את ספקי הניקיון והגינון, מפקחת עליהם ומטפלת בתלונות. אפשר לקרוא על השירות בעמוד חברת אחזקה לבניינים ועל שמירת הסדר בשטחים המשותפים במאמר שמירה על היגיינה בבניינים משותפים.
מדריכים נוספים שכדאי לקרוא
- ליטוש פרקט בלובי הבניין – חידוש הרצפה בכניסה לבניין
- התמודדות עם מזיקים ונמלי אש בבניין המשותף – שמירה על היגיינה בשטחים המשותפים
- חיטוי מאגר מים בבניין משותף – תהליך הניקוי ולמה הוא חשוב
- התקנת מרזבים בבניין משותף – ניקוז מי גשמים ומניעת רטיבות
- עבודות גובה וסנפלינג בבניין מגורים – ניקוי חלונות ועבודות בחזית
- מה עושים כשנגרם נזק מים בדירה – צעדים ראשונים מול נזילה והצפה
- מדפי מתכת למחסן – סידור מחסנים וחדרי אחסון
שאלות נפוצות על ניקיון וגינון בבניין משותף
מי מממן את ניקיון חדר המדרגות?
הניקיון ממומן מדמי ועד הבית שכל הדיירים משלמים, כחלק מההוצאות על הרכוש המשותף.
כמה פעמים בשבוע מנקים חדר מדרגות בבניין משותף?
ברוב הבניינים פעם או פעמיים בשבוע. במגדלי מגורים מנקים את הלובי והמעליות בתדירות גבוהה יותר, ואת הקומות לפי לוח סבבי.
מה עושים כשהניקיון בבניין לא מספיק?
בודקים מה נקבע במפרט העבודה, מתעדים את הליקויים ומעבירים לספק. אם המצב לא משתפר, מחליפים ספק לפי תנאי ההסכם.
האם גינון הוא חלק משירות חברת ניהול?
במרבית חברות הניהול הגינון נכלל במעטפת השירות או מתואם מול ספק חיצוני. כדאי לבדוק בהצעה אם הוא כלול במחיר או נגבה בנפרד.
