בנייני משרדים כוללים שטחים משותפים המשמשים למעבר הדיירים והמבקרים, וליישומים פונקציונליים דוגמת חניה, מתחמי אחסון ותחזוקה של מערכות משותפות, מעליות ואזורים נוספים. שמירה על תחלופת אוויר אופטימלית באזורים המשותפים בבניין חשובה הן לחוויית השהייה בהם, לתברואה ורווחת עובדים והמבקרים והן לצרכי בטיחות לשם נידוף רעלנים ומזיקים, שחרור חום ועשן במקרה של אירוע אש במבנה.
מהי מערכת אוורור לבניין המיועדים למסחר ומשרדים?
מערכות אוורור לבנייני משרדים נועדו להבטיח תחלופת אוויר מיטבית בשטחי הבניין המשותפים, אשר לרוב אינם כוללים פתחי תאורה ותחלופת אוויר טבעית. מערכת אוורור לבנייני עסקים ומסחר היא מערכת המיושמת בהתאמה אישית לגודל ולמאפייני המבנה, ופועלת באמצעות יניקת אוויר דחוס ומזהמים, והחדרת אוויר צח, מסונן מחלקיקים וממזיקים. פעולות אלו מתבצעות בשגרה על ידי מערכות האוורור, ואינן נדרשות להפעלה או לשליטה ידנית.
מערכות אוורור הן כלי יעיל וחשוב לשמירה על איכות האוויר במבנה, למניעת הצטברות של גורמים מזהמים, ריח רע, תנאי לחות, עובש ומפגעים תברואתיים. מבנה המערכת יכלול מפתחים לכניסת אוויר, פתחי פליטה ויניקה של אוויר, מפוחי יניקה ומסנני אוויר, מאווררים ותעלות המאפשרות את מעברי האוויר אל המבנה ומחוצה לו בסירקולציה מלאה.
האזורים המשותפים בבניין הדורשים יישום של מערכות אוורור
- לובי/קומת כניסה- הלובי מהווה את חלל הכניסה למבנה, וכולל גם את הגישה לחדר המדרגות ולמעלית הבניין. כניסה מבחוץ ללובי מהביל, בניחוח לא נעים ודחוס, יוצרת חוויית ביקור שלילית ולא נעימה, ודוחקת בעוברים בו למהר אל יעדם. נוסף לזאת, הלובי משמש פעמים רבות למפגשי שכנים, ישיבות וועד, אזור המתנה ולמטרות נוספות, וחשוב לוודא כי הלובי מתוחזק כראוי, נקי מריחות לא נעימים וממפגעים תברואתיים, בטמפרטורה קרירה ונעימה.
- חדרי מדרגות סגורים– חדרי המדרגות נבנים לרוב כאזור פנים מבני, ללא חלונות וללא חשיפה לתאורה טבעית ולאוויר. חדרי המדרגות מלבד היותם אזור מעבר: עליה/ירידה וחיבור בין כלל הקומות במבנה לקומת הקרקע וליציאה, משמשים גם כמרחב בטוח ומוגן וכאזור מילוט, ודורשים פתרון אוורור ושחרור עשן לבטיחות השוהים במבנה באירועים ביטחוניים ובמקרה של שריפה.
- מרחבים קומתיים– מרחב פתוח ומשותף בכל קומה, לרבות מסדרונות ומעברים במידה וקיימים. אזורי כניסה/יציאה לכל דירה, המתנה למעלית וחיבור לחדרי מדרגות. אזורים סגורים, ללא אוורור טבעי, הדורשים אוורור ושחרור עשן אופטימלי למקרה של שריפה, לצורך מילוט דיירים וליצירת מרחבים ומעברים בטוחים לכוחות החילוץ במקרה הצורך.
- חניונים תת קרקעיים– למיצוי קרקעות ושטח ולמתן מענה לצרכי החנייה, קבלנים רבים נוהגים כיום להעמיד חניון תת קרקעי בבניין. החניון מנותק ממקורות אוורור טבעיים, חשוף לפליטת גזים, אדי בנזין ודלק, מזהמים וחום, ומחייב יישום של מערכות אוורור מותאמות לחניון, לשחרור החום, סינון הרעלנים והמזיקים ושמירה על איכות האוויר.
- חדרי שירות, חללי פינוי פסולת, חדרי תקשורת ותשתיות– בבנייני משרדים ומסחר רבים מיושמים פתרונות פינוי אשפה, חדרי תקשורת, מתחמי תשתיות המאגדים ארונות חשמל, שעוני קריאה ופתרונות מתקדמים נוספים. מלבד השהיה והמעבר של אנשי מקצוע בחללים הללו והצורך בסינון ואוורור לצרכי תברואה, מדובר במקרים רבים בסביבה הדורשת טמפרטורות נמוכות לצרכי מיגון, תפעול ותפקוד המערכות ומניעת קריסתן.
מהם היתרונות של מערכות אוורור בבנייני משרדים?
התקנת מערכות אוורור טומנת בחובה יתרונות רבים:
- חוויית ביקור ושהייה נעימה, קרירות וטמפרטורה מבוקרת בחללים המשותפים.
- סביבה המספקת אוויר נקי ובריא המגנה על תברואת המשתמשים לאורך זמן.
- הימנעות ממפגעי ריח ומטרדים מסביבתיים.
- יעילות אנרגטית וניצול של אוויר טבעי באמצעות סינון ומחזור שלו.
- הגנה על המבנה והתשתיות המשותפות מפני התפתחות נזקים סביבתיים, נזקי רטיבות, עובש וטחב.
- חיסכון בעלויות תחזוקה ובלאי.
- בטיחות משופרת, אזורי מילוט ומעברים ללא הצטברות של עשן וחום במקרה של שריפה בבניין.
- עמידה בתקנות ובהנחיות הרשות בנוגע לחדרי איסוף אשפה, חניונים, חדרי תשתיות וחשמל ואזורים נוספים הכפופים לרגולציה ולתקנות אוורור ובטיחות כחוק.
מהם סוגי מערכות האוורור בבנייני עסקים ומסחר?
מערכות אוורור לבניינים משותפים מתבססות על מספר טכנולוגיות וסוגי אוורור, בניהן:
אוורור טבעי– תכנון וניצול של פתחי אוורור ומקורות אוויר טבעיים להגברת יחס תחלופת האוויר במבנה. מתאים לחדרי לובי וחללים בעלי פתחי אוורור, כאשר מטבע הדברים הצורך במערכות אוורור לבניין מיועד לספק מענה לאזורים ולחללים בהם האוורור הטבעי אינו קיים או אינו מספק.
מערכות אוורור מאולץ– על מנת להגביר את זרימת האוויר הטבעי לאזורים הסגורים, המתאפיינים באוויר דחוס ובטמפרטורה חמה, נעשה שימוש במערכות אוורור מאולץ, העוסקות בפינוי אוויר נגוע ולא איכותי על ידי דחיסת אוויר טבעי לחלל בצורה מבוקרת, באמצעות תעלות וצינורות ליניקת אוויר חיצוני.
מערכות סינון אוויר– באזורים בהם איכות האוויר ירודה, וצרכי תחלופת האוויר גבוהים, מיושמות מערכות אוורור העוסקות ביניקת האוויר הלא איכותי מן החלל באמצעות מפוחים, העברתו במסנני אוויר מותאמים, ושחרורו מחדש לחלל החדר כאוויר מסונן ממזיקים, נקי ואיכותי.
שחרור עשן- מערכות ייעודיות המיועדות להבטיח אזורי ביטחון ומעברי מילוט נקיים מעשן במקרה של שריפה, מיושמים על פי תקני הג"א ורשויות הכיבוי, ליניקה מאסיבית של עשן סמיך ורעלנים והחדרת כמויות גדולות של אוויר נקי, טבעי או מסונן לחלל. מערכות פינוי וסינון עשן פועלות במספר טכנולוגיות, ומיושמות לצד מערכות עצמאיות או כחלק מפתרונות האוורור הכוללים לבניין המשותף.
מערכות אוורור משולבות– מערכות אוורור משולבות הכוללות ניצול של אוויר טבעי, יניקה וסינון אוויר קיים באזורים בעלי סיכון ומאפייני ריח ומפגעי זיהום, מערכות קירור אוויר, יניקה ובקרת לחות ופתרונות נוספים בהתאמה אישית לאוורור יעיל, חסכוני וליצירת אוויר איכותי ותנאים סביבתיים אופטימליים.
מה חשוב לדעת בבחירת מערכת אוורור?
בחירת מערכת האוורור לבניין מתבצעת בהתאמה מלאה למאפייני המבנה, גובה והיקף השטח, פריסת החללים, שימושים, מערכות וסיכונים, תפוסה, מאפייני קונסטרוקציה, אוורור טבעי ומפתחים, כיווני אוויר ותנאי אקלים.
יועץ אוורור מקצועי יבצע סקירה ומיפוי של מאפייני המבנה וצרכי האוורור, ויספק פתרונות מותאמים העומדים בדרישות התקן ומספקים מענה. בבחינה של פתרונות ומערכות יש לתת את הדעת על צרכי התחזוקה של המערכת, עלויות תחזוקה, משך האחריות ועלויות ביחס לתקציב.
תחזוקה נכונה של מערכות אוורור
מערכות אוורור לבנייני משרדים דורשות הקפדה על תחזוקה שוטפת, לצורך הבטחת יעילות המערכת, עמידותה ולסינון ותחלופת אוויר אופטימליים. הדיירים או חברת הניהול אינם נדרשים לפעולות תחזוקה שוטפות מורכבות, אולם חשוב להכיר את מאפייני המערכת וצרכי התחזוקה הנדרשים מכל מערכת בהתאם להנחיות היצרן, כבר בשלב הבחירה במערכת.
בין פעולות התחזוקה הנדרשות לתחזוקת מערכות אוורור:
- בדיקות שוטפות- מרבית המערכות המותקנות דורשות ביצוע של בדיקה חצי שנתית או בדיקה שנתית על ידי המשווק/היצרן, לבחינת סימני בלאי, סתימות במעברי האוויר, מדדים ולחצי אוויר תקינים.
- ניקוי שוטף של מפתחי אוויר חיצוניים שעשויים להתמלא באבק ובחלקיקים.
- החלפת מסנני אוויר בתדירות המוגדרת על ידי היצרן ו/או לאחר שריפה.
- הקפדה על התראה ותיקון במקרה של דליפה ממעברי צנרת/תעלות אוויר, רעש חריג בעת פעולת המערכת, תחושה של עלייה בטמפרטורה בסביבה המאווררת, שחרור או יניקת אוויר שאינם מיטביים.
